上市在即 保利物业IPO证监会放行

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上市在即 保利物业IPO证监会放行

  继4月摘牌新三板,8月初启动赴港上市的保利物业发展股份有限。不过保利物业的境外上市进程仍未走完,本次发行境外上市外资股(H股)并上市事项尚需取得香港证券及期货事务监察委员会、港交所等核准。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,房企等;4。用作运营资金及一般公司用途。

  在“半只脚踏入港股”保利物业身后,仍有一批房企背景的物业公司处于上市申请排队中,房企分拆物业上市仍然火热。克而瑞以及港交所披露的信息显示,截至8月底,在港交所等待IPO的房企旗下物业管理公司有鑫苑物业服务、蓝光嘉宝服务、银城生活服务、保利物业发展以及宝龙商业管理5家。

  业内观点认为,房企热衷物业分拆上市,一方面是在融资环境收紧的情况下,谋求快速发展和规模扩张;另一方面也是为了升级原有业务、布局新业务,从而增加新的利润增长点。

  盈利能力有待提升

  提及保利物业,业内对于其规模优势素有共识。从已对外披露的物业管理面积来看,保利物业已超越和物业、彩生活中海物业的销售毛利率依次为37.7%、35.5%、20.43%。

  “物业产业中长期前景肯定没有问题,但短期内还是面临着盈利来源相对单一的问题,主要依靠物业管理费来运营,增值服务是有,但发展还跟不上,未来还需要培育更多的利润增长点。”同策研究机构总监张宏伟分析称,保利物业当前较低的利润率水平,一定程度上受到了地产近几年快速扩张发展的影响。张宏伟认为,一般企业在上市后会在降低成本上有所动作,比如优化企业管理系统、优化内部人员配置等,这些举措都可以增加转移成本,增加收入。

  据悉,目前保利物业共有三个业务条线,分别提供物业管理业务、非业主增值服务及社区增值服务,其中物业管理业务是该公司最重要的收入来源。据招股书,保利物业2019年前4个月物业管理业务收入占总营收的比例超七成。

  不过,在国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲看来,港股上市之于保利物业盈利能力改善作用有限。

  “2018年7.9%的净利润率说明运营效率不高,既然运营效率不高,就只能拼杠杆率和债务成本低了。”黄立冲认为。

(文章来源:北京商报)

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